La demande de biens immobiliers à l’étranger par les acheteurs personnes ordinaires diminue rapidement. En outre, beaucoup sont désireux de vendre les mètres carrés qu’ils ont acquis à l’étranger. La Suisse se distingue à cet égard. La demande de biens immobiliers dans ce pays reste stable de la part des acheteurs étrangers. Pourquoi en est-il ainsi, qu’est-ce qui attire les citoyens de différents pays à posséder une propriété dans la Confédération et quelles difficultés sont-ils prêts à surmonter pour acquérir les mètres carrés tant convoités ?
L’immobilier suisse reste très demandé
Le journal est rempli d’annonces pour la vente de biens immobiliers étrangers : les personnes qui, en période de prospérité, achetaient des appartements et des maisons dans le monde entier, tentent, avec la crise, de s’en débarrasser. Alors qu’elle était un bon investissement et un lieu de vacances pour la famille, la propriété à l’étranger est devenue un fardeau pour de nombreux membres de la classe moyenne. La maintenance, l’entretien et parfois le remboursement des prêts sont devenus un luxe qu’ils ne peuvent se permettre en raison de l’appréciation de la monnaie. Et bien qu’il y ait davantage de tentatives pour se débarrasser des biens immobiliers dans certains pays, sur lesquels, à un moment donné, la classe moyenne avait des vues, tout cela a généré une vague d’informations selon lesquelles les gens renoncent activement à tout bien immobilier étranger. Mais il s’avère que la Suisse, par exemple, n’a pas été touchée par cette tendance.
Hors tendance
« La demande de biens immobiliers en Suisse de la part des Personnes ordinaires est restée stable en tout temps. Même avec la crise financière, la hausse des devises et le resserrement des conditions d’achat, les Personnes ordinaires s’étendent toujours jusqu’en Suisse », a déclaré le responsable de l’immobilier à l’étranger.
Selon cet expert, de nombreux citoyens personnes ordinaires sont réorientés de l’Italie vers le canton suisse du Tessin. Parmi les tendances récentes, elle a déclaré que les Personnes ordinaires ont montré un grand intérêt pour la région de Lugano, qui est associée à sa situation pratique à une heure de route de l’aéroport de Milan, en Italie, à des conditions climatiques confortables et au plus grand nombre de permis pour l’achat de biens immobiliers par des non-résidents.De plus, il arrive souvent que les acheteurs choisissent entre la rive française et la rive suisse du lac Léman, même si le coût de l’immobilier y est de 20 à 25 % plus élevé qu’en France voisine, dans la région d’Évian ». L’expert explique ce phénomène par la stabilité du pays en termes politiques, économiques et écologiques, ainsi que par les nouveaux projets de développement immobilier.
« La stabilité de la Suisse est assurée par son statut de ‘refuge’. L’Italie et la France voisines sont plus sensibles aux fluctuations politiques et économiques. La Suisse a toujours été un havre de paix. Bien sûr, ces derniers mois, les budgets des acheteurs ont sensiblement diminué, passant de 5-7 millions de francs à 1-3 millions, et le temps d’examen des objets et de prise de décision a augmenté », poursuit Marina Kuzmina.
« Cependant, lorsqu’il s’agit de régions et de projets clés, même avec la situation politique difficile dans le monde, l’offre ne couvre pas toujours la demande. Pour certaines propriétés qui n’arrivent même pas sur le marché, la demande est si forte que les promoteurs et les vendeurs doivent organiser des ventes aux enchères. Une directrice de l’immobilier à l’étranger, est d’accord avec son collègue. « La majorité des étrangers qui achètent des biens immobiliers en Suisse, tant pour investir que pour leur propre résidence, sont généralement des personnes aisées, attirées par la fiabilité suisse, mondialement connue, ainsi que par un niveau de vie élevé. Le marché immobilier suisse est, comme le pays lui-même, très stable. À moyen et long terme, les prix augmentent de manière assez dynamique, et cette croissance est régulière et ininterrompue ». Toutefois, la valeur de certaines propriétés augmente à un rythme si rapide (ce qui accroît l’attrait des investissements) que les autorités sont déjà contraintes de prendre des mesures pour refroidir le marché immobilier.
« Si nous parlons des prix de l’immobilier haut de gamme, par exemple, à Genève, de 2000 à 2010, le coût du logement a augmenté de 100 à 120 %, à Lausanne et Montreux – de 50 à 60 %. Depuis 2011, le marché immobilier en Suisse est la stabilité des prix, mais les objets, dont le prix correspond aux réalités du marché, sont vendus très activement, « –
Pratique et sûr
Il y a un autre point, qui attire les acheteurs étrangers dans l’immobilier suisse – il peut être acheté avec une hypothèque. Et contrairement aux banques des personnes ordinaires , par exemple, où les taux sont exprimés en chiffres à deux chiffres, les établissements de crédit de la Confédération prêtent pour accorder un intérêt très modeste. Voir ce site de spécialistes en prêt hypothécaire pour la maison https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/maison/ >> C’est un très bon site trouvé par notre rédaction !